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海南人才落户就可在海南买房 二手房货量充足,均价14000元/平

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海南新房在线网 2019-12-02 15:10 浏览次数:116 

近日,海南启动了《百万人才进海南计划》。最值得关注的是,各类引进人才自海南落户之日起,购买商品住宅,享受本地居民同等待遇,不受限购政策限制。5月14日上午,“百万人才进海南—海口在行动”活动在海口东湖公园边举办,吸引众多符合海南引进人才政策条件的大学生前来办理落户手续。



未来随着一批批的人才落户海口,他们更希望能在就近工作的海口市区买房, 目前海口主城区留给人才置业的机会还有多少,新房PK二手房,哪个选择性更多?



海口主城区新房源稀少,房价最低1.8万元/平起,选择空间小。网易房产从各大房产网站查找了解,海口主城区有新房源在售的项目不到20个,多个楼盘为尾盘在售,而房价均在18000元/㎡及以上,以大户型住宅为主;只有国贸城市花园和鸿悦公馆还有少量小户型房源在售,房价20000元/㎡;从房源上看,新房供应量相当稀少。



同时,在售的楼盘中有多个为别墅产品在售,建面为200平左右,总价400万/套左右,这对于多数人来说,购房成本不是一般的高,显然,在海口主城区选择新房空间相对较小。


(图为海口4个行政区,部分在售的二手房房源及房价)


二手房货量充足,均价14000元/平,性价比高,选择性大。目前海口二手房在售小区较多,均价为14000元/平。房龄有从3年至20余年的小区近960个。同时发现在海口主城区的多数二手房区位优势几乎是秒杀新房,可以实现就近工作、交通便利、子女教育、老人医疗等等。


此外,同地段二手房依据新旧程度不等,价格在一手房屋3-5折左右,相比较而言,在性价比上,这样的二手房更胜一筹。因此很多人认为,在新房源稀少,选择性小的情况下,二手房是在海口置业的不二之选。


那么在海口买房,买二手房比新房好在哪?二手房的优缺点有哪些?这是广大购房者(人才也不例外)在入手之前必须提前了解的。

1、多数二手房交通便利。从国贸片区来说,地处较成熟地段,交通便利,商圈也较为发达,生活出行相当方便,一般工薪族租赁、自住都比较适宜。不少周边工作的人士选择在这些地带置业,一来方便上班,二来生活设施配套也十分完善,而这一带的二手房供应量远大于新房供应量。新房目前只能选择国贸城市花园。国贸城市花园目前房价21000元/平,而周边分布着帝国大厦、富豪大厦、金钟大厦、宝华海景公寓、利亨花园、椰岛广场、景瑞花园等20多个二手房小区,房价均为1万-1万7元/平。

2、二手房质量更直观。一般来说二手房绝大多数是现房,对购房者来说是实实在在看得到的房子,无论从房子的内部结构还是外部环境都一目了然。小区绿化和管理也已趋于成熟,并且可了解孩子入读的学校。很多新房在交房时都出现了业主维权,比如海口万达广场、绿地海长流、天地凤凰城在交房时出现多质量问题。

3、买二手房户型选择面更大。海口主城区可供开发的地方少了,土地的批建量更是日趋紧张,新房的选址范围变得更狭隘。而市内二手房遍布各地,有意购置二手房的买家只要针对各自需求,很容易就在相应的路段上挑到适合自己消费能力和需求的房子,选择面上比新房大得多。从海口主城区新房的房源来看,多数是大户型的尾盘,如果你想小户型目前就只有国贸城市花园和鸿悦公馆的一房户型可选择,而二手房当中还有很多小户型房源选择。

4、不会出现延期、违规现象。不少买家因为期房的价格相对实惠,而拿着图纸,凭着对开发商的一知半解就购进期房。但期房建成现房短则一年,长则数年,数年间的诸多因素并不是买家可以控制的,期房可能出现“烂尾”或违规被拆现象。比如一些违规建的海岸线楼盘,或证件不齐的楼盘,如龙昆南润龙花园、某新城项目迟迟未拿证开盘。

5、二手房证件手续齐全。要知道新房的房产证的领取权力不是完全集中在买家手里,市场上因开发商的客观原因造成最终延迟或无法领取房产证的例子并不少见,令买家丧失再交易的权力。但是如果买家购入的是二手房,而在购买二手房前,只要仔细核对房产证等必需资料,弄清楚该二手房产权,则可完全将无法领取房产证的风险降至最低。

6、房子几乎没有污染源。新房最大的问题之一就是污染超标,如:甲醛、苯,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。

7、可以选择和什么样的人做邻居。买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。

二手房最大的问题:一是过户问题。落户问题就是常见问题之一,很多人在买二手房的时候,更关注房源本身和过户流程,却忽略了协商落户问题,导致很多人房子到手后,原房主却迟迟不迁走户口,自己也没办法第一时间解决落户问题。

二是车位问题:这是一个非常头疼的问题,对于没有车的家庭来说没有什么关系,但是有车的来说非常头疼,二手房小区基本都是老小区,以前没有考虑停车的问题,所以小区车位会相对来说比较少,有的小区是规定只能进1000辆车,多的就不让进去,你只能停到路边,有的时候交警城管都会贴罚单。


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