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未来,如何看海南房地产市场前景?

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海南新房在线网 2019-11-17 11:30 浏览次数:110 

导读:最近,随着后房地产市场,尤其是海南省限购政策的不断收紧,又有不少朋友问我怎么看海南省房产的前景,在这里我简单做一个总结回复。


海南省房产的主要投资逻辑有以下几点:

1、海南省得天独厚的地理、气候条件,包括空气、海水、沙滩、土壤、光照、降水、纬度等等。这些资源禀赋在过去十年被全国有购买力的人群广泛认同,这一点在未来不会有任何变化,反而随着人们收入水平的提高,购买力的提高,对居住质量要求的提高,会得到更多人的持续认同;


2、中老年人对住房消费结构升级的要求。大量一二线城市有购买力的中老年人,名下并不缺房产,也不缺资产,但都对健康、长寿、生命质量提出了更高的诉求,在雾霾笼罩下的大半个中国,这些都是得不到满足的,海南的房产对这部分人群有持久的吸引力,尤其是有腰腿疼、关节炎、皮肤过敏、心脑血管疾病的中老年人,会是一个长期的选择,


3、住宅土地政策的收紧对未来供求和价格的影响。2019年2月份,海南省六届二次人大通过了收回此前市场上已经出让的3万亩住宅用地的决定,这个面积几乎相当于2013-2018年六年时间市场上全部成交的住宅土地面积的总和!可以约见的未来,由于住宅土地供给的快速减少,土地价格会明显上涨,房屋供给数量会明显减少,这都将会传导到未来的住宅价格上去,从长期看,一定要相信供求决定价格的市场力量。


4、海南省未来建立自贸港的长期利好。自贸港意味着商品和服务的零关税、人员国际流动的便利化和资本项目的开放。这些都将为海南省的常住和户籍人口带来与众不同的居住品质体验,如果自贸港如期建设成功,海南省将会成为富裕阶层和企业家群体的优选区域;


虽然目前海南省的限购政策在收紧,但房地产是一个长期资产,不要过高估计眼前的政策对未来十几年、几十年房地产市场的影响。以上4个因素,在未来可预见的十年、甚至更长的时间,都是在不断积累、不断强化的因素,基于此,我认为,当前如果您具备在海南的购房条件,恰恰是一个难得的买入时机!


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