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中国5千万顶级豪宅仅分布于9个城市 海口三亚位列其中

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海南新房在线网 2015-08-06 12:17 浏览次数:577 

2015-08-0608:47 中新网海南 

同策咨询日前一份报告显示,全国顶级豪宅(单套总价超过5000)市场容量在20102014年表现平稳,年均去化128套,2015年仅上半年就猛增至230套,相当于2014年全年的1.6倍。

卡里有四个亿,去刷吧。一位企业主对他的置业顾问说。

“2000万全款直付,我只需要市区最核心地段的大公寓。一个80后神秘买家低调地在上海完成了这笔交易。

这是近期北京、上海豪宅客群的两个例子。这些诉求各异的富豪面目模糊,却真实地存在于这些财富聚集的城市。在上海,一套总价8380万元的巨鹿路老洋房成交,高达26.76万元/平方米的单价更是让人唏嘘不已。

同策咨询一份报告显示,全国顶级豪宅(单套总价超过5000)市场容量在2010年至2014年表现平稳,年均去化128套,2015年仅上半年就猛增至230套,相当于2014年全年的1.6倍。

记者多方采访获悉,随着资源不断聚集,仅九个城市能够拥有顶级豪宅,而这些城市还在不断聚集来自中国乃至全球的的豪宅买家。

  财富聚集效应

在中国,顶级豪宅仅分布九个城市:北京、上海、广州、深圳、厦门、杭州、南京、海口、三亚。

海口、三亚拥有优质的旅游资源,度假型高端别墅吸引了来自国内各地的豪宅买家,而杭州、南京、厦门一直是传统的财富聚集城市。而这些城市的财富聚集给这些城市房地产市场带来了巨大的活力。

同策咨询数据显示,20102015年上半年全国顶级豪宅共计成交871套,分城市看,北京达372套,上海成交334套,成交总量占全国80%。被仲量联行定义为超一线城市的北京、上海正在不断聚集中国的富豪。

值得一提是,到了2015年上半年,北京、上海合计成交数量占比扩大至84%,聚集效应还在不断提高。

咨询研究部分析师许之静指出,北京、上海顶级豪宅集中度较高,这不仅有宏观经济、财富水平推动的长期因素影响,还有2015年股市利好,京沪两地股民获利居前的短期因素所致。

胡润研究院数据显示,2014北京和上海两地的超高净值人群(个人总资产超过5亿元人民币的人群)数量分别达2854人和2307人,分别占全国的16.8%13.6%

观察发现,2015年股市的波动也带来大批量资金投入到豪宅市场,2015年前四个月,上海、北京股民人均炒股获利15.64万元和8.02万元,居全国前两位。而这个数据只是人均值,对于那些金字塔顶端的客户而言,他们的一次出手可能获得的回报可能就是一个天价。

一位来自福建的豪宅买家赵勇(化名)告诉记者,上海,金融中心,考虑到未来子女需要有更好的资源和发展,全家势必迁移上海,而购置豪宅就成为了考虑的条件。

卖家惜售

由于沿海经济领先城市经济增长,快速驱动收入增长,富豪人群不断增加,资产配置需求强劲,因此沿海地区城市富豪也需要在自己的家乡进行资产配置。

许之静指出,人均GDP超过1万美元标志着城市发展进入发达阶段。上述城市除三亚和海口两个沿海旅游城市外,含一线城市在内的其他7个城市的人均GDP均已达此标准。

在上海,截至20156月底,上海顶级豪宅存量376套,按照2010年至2015年均60套的去化速度计算,上海顶级豪宅存销比为6.27年。但由于低容积率土地的不可获批,以及中心区域土地的日益稀缺,顶级豪宅已经成为稀缺品,而这就加剧了这些豪宅的增值价值。

上海龙湖地产内部知情人士告诉《第一财经日报》记者,金字塔顶端的买家通常对资源有一定的占有欲望,景观设计、绿荫跑道、视野开阔都是买家考虑的点,而这些条件的核心就是不可复制。

正是由于这样的不可以复制,北京泰禾中国院子曾出现过买家开价数亿但是卖家拒绝销售的情况,对于这些豪宅卖家而言已然有点恃宠而骄

很多顶级豪宅在开始建造之前就已经有了潜在买家,这些豪宅完全是圈层营销,很多时候卖不卖、怎么卖都是看老板和客户的关系。一位从事豪宅营销的开发商告诉记者。

2015年下半年,上海豪宅还将面临贴身肉搏。瑞安翠湖天地、华侨城苏河湾、九龙仓滨江18号等豪宅也将入市,豪宅市场是否继续火爆,这个还需要市场来检验。

 


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